买房前你要认真考虑的四件事

济南村民 · 发表于 2009-11-5 14:59:01

越来越多的年轻人成为城市房奴时，整个人生就开始了不一样的变化，最恐怖的是台北县的房奴因为无力承担房贷而一家五口烧炭自杀。所以，房贷压力成为很多年轻房奴最重的压力，并严重影响到身心健康。因此在买房前一定要认真考虑好如下一些问题，再决定是否买房。

　　第一，你的经济实力是否足够买房？很多人连首付都是东拼西凑借齐的，而随着经济形势的不乐观，薪水永远都是那么一点点，看不到上涨的时间和空间，在这种情况下，贸然成为房奴，你的薪水永远绝大部分都交给了银行去还房贷，估计你人生最宝贵的一半时间都是在帮银行打工。

中国老太太和美国老太太的故事实际上是建立在两个不同国情国家下的同一种生活方式，在美国你不会累死，在中国你会，为什么？因为美国的房产价格一般以个人正常收入的5年积蓄就可以买一套基本住房，而且美国的社会失业和医疗保险制度相当完善。在中国，如果你10年的收入能在大城市买一套房，那意味着你还是属于中上收入阶层。所以，经济实力不够，绝对不要轻易当房奴，否则不仅仅会累死，而且是为了帮银行打工而累死。

　　第二，目前房价虚高，泡沫多多，你值得下手吗？温州炒房团，外资炒房，还有大量的民间散资进入房产市场，将市场推得很高，如果你一年的薪水只能买两个平米的房子，你认为这是正常的吗？跟专业投资房产不一样，他们拥有大量的资金，所以可以低价购入等待升值时高价抛出，他们有时间，有资金，而且很少动用银行贷款，所以没有压力，但是房奴不行，一个月不还贷就心慌慌，银行就会天天催。其实等你们看到房价高到一个不合理的价格时，其实大部分的房子都是被囤积起来了，是一种虚假的繁荣，你只需要认真去问一下那些小区的人，空置率是相当高的。因此，可以放心，房价绝对会回落，这就像经济规律一样，有高峰，自然有低谷，绝对不要高入，低点切入你至少要节省20%以上的购房支出。

　第三，购房后，你还有余力应付突发事件和灵活规划财务和职业的能力么？很多人一旦成为房奴，所有的精力和经济都在这个上面了，但是人生不是只有房子，婚恋，子女，教育，健康，职业，还有某些不期而至的意外。如果你的经济能力还房贷才刚刚勉强，那么遇到这些情况怎么办，啃房子吗，你啃不动，卖吧，高价买进的不一定能够高价卖出，尤其是你要急卖的情况下。买了房子后不敢去换工作，不敢去创业，因为一旦今天没有工资，你明天就没有饭吃，而且银行还有一大笔债务等着你还。如果为了房子而降低了其余的生活质量，影响了人生的规划和发展，那么你买房子的意义又在哪里？你买了房子而失去了更多，你认为划算吗？

　第四，不少房奴可能这样认为，我这一代多吃一点苦，这样的话，我的子孙就会好很多，至少他们出生长大后就会有房子了，不必再像我一样过这样艰难的房奴生活了。且不说物权政策会怎么改变，但就房子本身来说，有的交房时候就会有质量问题，几十年后，你的房子的质量，设计都会严重不合格，那个时候你辛辛苦苦买下的房子在你子孙心目中的地位和现在你老家的房子在你心目中的地位会有差别吗？我看差不多，甚至还不如。

　房奴是一种选择，但是不是好的选择，房奴不是一种完全健康的生活状态，尤其是你在上面四个问题没有很好解决的情况下，房子不会成为你的动力，只会加重你的负担。生活不只有房子这个问题，你年轻就可以租房，这是个临时的选择，余钱可以去投资，去创业，你会有很大的回旋和发展的空间，你不会被压力压得喘不过气来，而所有的压力仅仅是来源于一个房子。等你35岁左右，积蓄有一笔，收入很稳定，家庭也开始稳固了，那么就可以考虑一个稳定的住所了。
　
　其实听过中国老太太和美国老太太的故事的人都不知道这样一个事实，大部分的美国年轻人都是租房渡过他们的青年时期和职业初期的，其中包括很多未来会变得很富有的人。

济南村民 · 发表于 2009-11-5 15:00:04

文章还是不错的就是长了点

詠え簦著伱 · 发表于 2009-11-5 16:11:12

嘻嘻~~~有点道理的呀！

fknxwzj · 发表于 2009-11-8 17:34:47

我来顶赞一个

microtas · 发表于 2009-11-8 20:37:07

ddddddddddddddddddddddd

hongqi85 · 发表于 2009-11-9 10:37:31

就是木有足够的钱就先别买房子。

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